Υποχρεωτικές τραπεζικές πληρωμές ενοικίων από Απρίλιο – Τι προβλέπει ο νέος νόμος

Από την 1η Απριλίου 2026, όλες οι πληρωμές ενοικίων θα πρέπει να γίνονται υποχρεωτικά μέσω τραπεζών. Η μη τήρηση της νέας διάταξης θα έχει συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Τι αλλάζει για τους ενοικιαστές

• Όσοι πληρώνουν με μετρητά χάνουν κρατικά επιδόματα και την ετήσια επιστροφή ενοικίου.
• Η πληρωμή μέσω τραπέζης εξασφαλίζει τα δικαιώματα και τις κρατικές ενισχύσεις.

Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες

• Η είσπραξη «στο χέρι» σημαίνει απώλεια έκπτωσης 5% από τα μισθώματα.
• Υπάρχει κίνδυνος αυξημένης φορολογίας σε περίπτωση μη συμμόρφωσης.

Οδηγίες για συμμόρφωση

Σύμφωνα με την ΠΟΜΙΔΑ, ιδιοκτήτες και ενοικιαστές πρέπει να προσέξουν τα εξής:

1. Μισθωτήρια: Όλα τα συμβόλαια πρέπει να αναφέρουν ρητά την καταβολή μέσω τραπέζης και να περιλαμβάνουν τον ΙΒΑΝ.
2. Λογαριασμός του εκμισθωτή: Τα μισθώματα κατατίθενται σε λογαριασμό στο όνομα του εκμισθωτή.
3. Δήλωση στην ΑΑΔΕ: Ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώσει διαδικτυακά τον τραπεζικό του λογαριασμό.
4. Κοινός λογαριασμός: Το όνομα του εκμισθωτή πρέπει να εμφανίζεται πρώτο για διασταύρωση.
5. Πολλοί συνεκμισθωτές: Ο καθένας δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν ορίζει διαφορετικά η υπουργική απόφαση.
6. Μισθώματα εντός οικονομικού έτους: Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ζητούν καταβολή όλων των 12 μηνιαίων μισθωμάτων εντός του ίδιου οικονομικού έτους για τη νόμιμη έκπτωση.
7. Ακατάσχετο όριο: Το όριο των 1.250€ δεν ισχύει για μισθώματα, εκτός αν πρόκειται για λογαριασμό «περιοδικής πίστωσης» που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ.

Η εφαρμογή αυτών των αλλαγών διασφαλίζει τη συμμόρφωση με το νέο πλαίσιο και προστατεύει τόσο ιδιοκτήτες όσο και ενοικιαστές από πιθανές οικονομικές απώλειες ή πρόσθετες φορολογικές επιβαρύνσεις.