Airbnb στο στόχαστρο της Εφορίας: Έρχονται μαζικά «ραβασάκια» και πρόστιμα

Σε εκτεταμένους ελέγχους στις βραχυχρόνιες μισθώσεις προχωρά η ΑΑΔΕ, με χιλιάδες διαχειριστές ακινήτων να λαμβάνουν ειδοποιήσεις για πιθανές αποκλίσεις στα δηλωθέντα εισοδήματά τους.

Οι έλεγχοι βασίζονται σε διασταυρώσεις στοιχείων που απέστειλαν μεγάλες πλατφόρμες, όπως η Airbnb και η Booking.com, για την περίοδο 2020–2023. Σύμφωνα με τα ευρήματα, σε αρκετές περιπτώσεις προκύπτουν διαφορές μεταξύ των ποσών που δηλώθηκαν από τους φορολογούμενους και εκείνων που εμφανίζονται στα δεδομένα των πλατφορμών.

Διαφορές στα εισοδήματα και πρόστιμα

Οι φορολογούμενοι που εντοπίζονται με αποκλίσεις καλούνται να υποβάλουν τροποποιητικές δηλώσεις, να καταβάλουν τυχόν πρόσθετους φόρους, καθώς και πρόστιμο που ανέρχεται σε 100 ευρώ ανά φορολογικό έτος.

Σύμφωνα με λογιστές της αγοράς, οι διαφορές προκύπτουν κυρίως από:

• μη συνυπολογισμό προμηθειών των πλατφορμών στα δηλωθέντα έσοδα
• λάθη ή ελλείψεις σε δεδομένα ακυρώσεων κρατήσεων
• χρονικές αποκλίσεις μεταξύ κράτησης και πληρωμής
• λανθασμένο χειρισμό ποσών που αφορούν έξοδα τρίτων, όπως καθαρισμοί

Αντιδράσεις από τους διαχειριστές

Από την πλευρά του κλάδου, ο ΠΑΣΥΔΑ κάνει λόγο για σύνθετα προβλήματα στην εφαρμογή του φορολογικού πλαισίου, επισημαίνοντας ότι σε αρκετές περιπτώσεις οι διαχειριστές φορολογούνται για ποσά που δεν έχουν πραγματικά εισπράξει.

Όπως αναφέρουν εκπρόσωποι του κλάδου, ιδιαίτερα προβληματική θεωρείται η περίοδος της πανδημίας, όπου οι μαζικές ακυρώσεις κρατήσεων δημιούργησαν σημαντικές αποκλίσεις στα στοιχεία των πλατφορμών.

Ο ρόλος των διασταυρώσεων

Η φορολογική διοίκηση έχει εντατικοποιήσει τους ελέγχους ενόψει της παραγραφής υποθέσεων παλαιότερων ετών, με στόχο την πλήρη ταυτοποίηση των εισοδημάτων που προέρχονται από βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Παράλληλα, οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να προσφύγουν μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ στη Διεύθυνση Επίλυσης Διαφορών, σε περιπτώσεις που θεωρούν ότι τα στοιχεία δεν αποτυπώνουν σωστά την πραγματική οικονομική τους δραστηριότητα.

Αυξημένο κόστος για τους ιδιοκτήτες

Πέρα από τους φόρους και τα πρόστιμα, σημαντική επιβάρυνση προκύπτει και από τα λογιστικά έξοδα για τη διόρθωση των δηλώσεων, τα οποία σε πιο σύνθετες περιπτώσεις μπορούν να αυξήσουν αισθητά το συνολικό κόστος συμμόρφωσης.