Ακίνητα: Έρχονται αλλαγές σε ενοίκια και φόρους – Τι εξετάζεται από το 2027

Νέες παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων εξετάζει το οικονομικό επιτελείο, την ώρα που οι τιμές των κατοικιών και τα ενοίκια εξακολουθούν να κινούνται σε υψηλά επίπεδα. Οι σχετικές ανακοινώσεις αναμένεται να γίνουν στη ΔΕΘ, με βασικό στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και την αξιοποίηση ακινήτων που παραμένουν κλειστά.

Παράταση φορολογικών μέτρων

Στο τραπέζι βρίσκεται η παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές, με τις συγκεκριμένες μεταβιβάσεις να συνεχίζουν να επιβαρύνονται με φόρο 3%.

Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση της αναστολής του φόρου υπεραξίας 15%, ενώ έχει συζητηθεί ακόμη και η οριστική κατάργησή του.

Νέα δεδομένα για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Πιθανή είναι η συνέχιση και το 2027 των περιορισμών στις νέες εγγραφές ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση στις περιοχές όπου ήδη εφαρμόζονται μέτρα. Δεν αποκλείεται μάλιστα να προστεθούν και νέες περιοχές.

Παράλληλα, εξετάζεται η διατήρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που επαναφέρουν κλειστά ακίνητα στην αγορά μέσω μακροχρόνιας μίσθωσης ή μετατρέπουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Στο ίδιο πλαίσιο βρίσκεται και η πιθανή παράταση του φορολογικού κινήτρου για ανακαινίσεις, με έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάσει έως και τις 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας.

Τα ενοίκια μέσω τραπεζών από τον Οκτώβριο

Σημαντική αλλαγή έρχεται από την 1η Οκτωβρίου 2026, καθώς η καταβολή των ενοικίων θα πρέπει να πραγματοποιείται μέσω τραπεζικού συστήματος.

Η πληρωμή σε μετρητά θα έχει συνέπειες τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες. Ο ενοικιαστής θα κινδυνεύει να χάσει την επιστροφή ενός ενοικίου και συγκεκριμένες στεγαστικές ενισχύσεις, ενώ ο ιδιοκτήτης θα χάνει την προβλεπόμενη έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα.

Τι αλλάζει από το 2027

Από το 2027 αναμένονται επιπλέον αλλαγές στη φορολογία των εισοδημάτων από ακίνητα. Η νέα κλίμακα για τα εισοδήματα από ενοίκια εκτιμάται ότι θα μειώσει τη φορολογική επιβάρυνση για περισσότερους από 160.000 φορολογουμένους.

Παράλληλα, το Τέλος Τοπικής Ανάπτυξης αναμένεται να αντικαταστήσει το ΤΑΠ και τον Φόρο Ηλεκτροδοτούμενων Χώρων, με τον συντελεστή να διαμορφώνεται από 0,3‰ έως 0,7‰, ανάλογα με τον δήμο.

Τέλος, προβλέπεται πλήρης απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ για κύριες κατοικίες αξίας έως 400.000 ευρώ σε περίπου 12.700 μικρούς οικισμούς. Για τον υπολογισμό του φόρου αναμένεται να αξιοποιούνται και δεδομένα από την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.