Ενοίκια: Έρχονται αλλαγές που φέρνουν «ανάσα»

Νέα μέτρα για την αγορά ακινήτων εξετάζει η κυβέρνηση ενόψει της ΔΕΘ, με βασικό στόχο να αυξηθεί ο αριθμός των διαθέσιμων κατοικιών και να περιοριστούν οι συνεχείς αυξήσεις στις τιμές των ενοικίων.

Στο τραπέζι βρίσκονται παρεμβάσεις για την αξιοποίηση κλειστών κατοικιών, κίνητρα για όσους επιλέγουν μακροχρόνια μίσθωση, παράταση υφιστάμενων φορολογικών ελαφρύνσεων, αλλά και πιθανές αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ και στη φορολογία των ακινήτων.

Όπως έχει επισημανθεί, η επιστροφή περισσότερων κατοικιών στην αγορά μπορεί να ενισχύσει την προσφορά και, κατ’ επέκταση, να λειτουργήσει πιεστικά στις σημερινές υψηλές τιμές των ενοικίων.

Νέα φορολογική κλίμακα για τα ενοίκια

Από το φορολογικό έτος 2026 εφαρμόζεται νέα κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ακίνητα:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%
• Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Πάνω από 35.000 ευρώ: 45%

Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, με το προηγούμενο καθεστώς θα πλήρωνε συνολικά 4.600 ευρώ φόρο.

Με τη νέα κλίμακα, ο φόρος περιορίζεται στα 3.800 ευρώ, δηλαδή προκύπτει ετήσιο όφελος 800 ευρώ.

Από τον Οκτώβριο τα ενοίκια μέσω τραπεζών

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος καθίσταται υποχρεωτική.

Η μη τήρηση της διαδικασίας μπορεί να έχει φορολογικές συνέπειες. Ο ιδιοκτήτης κινδυνεύει, μεταξύ άλλων, να χάσει την έκπτωση 5% που προβλέπεται για τα εισοδήματα από μισθώματα.

Αντίστοιχα, ο ενοικιαστής μπορεί να στερηθεί την επιστροφή ενός ενοικίου που προβλέπεται να καταβάλλεται κάθε Νοέμβριο, καθώς και άλλες στεγαστικές παροχές, όπως το επίδομα ενοικίου, εφόσον δεν πληρούνται οι σχετικές προϋποθέσεις.

Φοροαπαλλαγή τριών ετών για κλειστά ακίνητα

Στα μέτρα που εξετάζονται περιλαμβάνεται και η διατήρηση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που θα διαθέσουν ξανά τα ακίνητά τους στην αγορά.

Το μέτρο αφορά τόσο κατοικίες που παραμένουν κλειστές και θα περάσουν σε μακροχρόνια μίσθωση όσο και ακίνητα που χρησιμοποιούνται σήμερα για βραχυχρόνια μίσθωση και θα μετατραπούν σε μακροχρόνια.

Έως 16.000 ευρώ φορολογική έκπτωση για ανακαινίσεις

Παράλληλα, εξετάζεται η παράταση του φορολογικού κινήτρου για εργασίες ανακαίνισης.

Η συγκεκριμένη ρύθμιση προβλέπει έκπτωση φόρου που μπορεί να φτάσει συνολικά τα 16.000 ευρώ σε βάθος πενταετίας, με στόχο την αναβάθμιση παλαιών ή κλειστών κατοικιών και την επιστροφή τους στην αγορά.

Στο τραπέζι και η παράταση της αναστολής ΦΠΑ στις νέες οικοδομές

Ένα ακόμη μέτρο που εξετάζεται αφορά την παράταση της αναστολής του ΦΠΑ 24% στις νέες οικοδομές.

Με το σημερινό καθεστώς, εφόσον πληρούνται οι προβλεπόμενες προϋποθέσεις, οι νέες οικοδομές παραμένουν σε καθεστώς αναστολής ΦΠΑ και εφαρμόζεται φόρος μεταβίβασης 3%.

Στόχος του συνολικού πακέτου είναι να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών, να αξιοποιηθούν ακίνητα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα και να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για σταδιακή αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά ενοικίων.