Εύβοια όπως…. Αθήνα: Σε «εκτόξευση» οι τιμές των ενοικίων- Πόσο πληρώνει κανείς για σπίτι

Αντιμέτωπη με την στεγαστική κρίση είναι όπως φαίνεται και η Εύβοια αφού στα ίδια επίπεδα με τα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, κινούνται πλέον τα ενοίκια και στο νησί.

Το φαινόμενο γίνεται άμεσα αντιληπτό στην πρωτεύουσα του νησιού, όπου η ενοικίαση κατοικίας κοστολογείται πλέον με ιδιαίτερα υψηλές τιμές.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της αγοράς ακινήτων, το μέσο μίσθωμα στη Χαλκίδα αγγίζει τα 7,5 ευρώ/τ.μ., ενώ σε όλο το νησί φτάνει τα 7,1 ευρώ/τ.μ..

Αυτό σημαίνει ότι ένα διαμέρισμα 70 τ.μ., στην πρωτεύουσα μας, κοστίζει 500–650 ευρώ τον μήνα.

Τα ποσά αυτά παραπέμπουν άμεσα σε… Αθήνα.

Την ίδια ώρα, μικρότερα σπίτια ενοικιάζονται με 250–400 ευρώ, ενώ ανακαινισμένα ή μεγαλύτερα ακίνητα ξεπερνούν ακόμη και τα 1.200 ευρώ.

Κάνοντας την σύγκριση, στην Αθήνα η μέση τιμή για ένα μικρό διαμέρισμα στο κέντρο κυμαίνεται στα 480 ευρώ και εκτός κέντρου στα 350 ευρώ, κάτι που δείχνει ότι η Χαλκίδα πλέον δεν αποτελεί«οικονομική εναλλακτική» για ενοικιαστές.

Στενάζουν οι φοιτητές

Η εκτόξευση των τιμών προκαλεί ανησυχία σε νέους, εργαζόμενους και οικογένειες που αναζητούν στέγη με τους νεοφερμένους φοιτητές φυσικά να αποτελούν το χαρακτηριστικότερο παράδειγμα κατηγορίας ενοικιαστή που, βρίσκεται σε αδιέξοδο αυτή την περίοδο.

Ενδεικτικά, ακόμη και στα Ψαχνά όπου και βρίσκεται το παράρτημα σπουδών του ΕΚΠΑ, παρά το γεγονός πως, συγκριτικά, οι τιμές είναι λίγο χαμηλότερες, και πάλι δεν κυμαίνονται κάτω από τα 200-300 ευρώ χοντρικά.

Τι φταίει

Η αυξημένη ζήτηση, η περιορισμένη διαθεσιμότητα μικρών διαμερισμάτων και η βραχυχρόνια μίσθωση μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχουν συμβάλει σημαντικά στην εκτίναξη των τιμών, καθιστώντας συχνά δύσκολη την εύρεση προσιτής στέγης για τους φοιτητές.

Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 6,6% σε ετήσια βάση το δ’ τρίμηνο του 2024, πλησιάζοντας το ιστορικό υψηλό του γ’ τριμήνου του 2008.

Για τα νεόδμητα διαμερίσματα, η αύξηση είναι ακόμη πιο έντονη, αγγίζοντας το 9,1%, ενώ οι τιμές των παλαιότερων ακινήτων κινήθηκαν ανοδικά κατά 4,9%.

Παράλληλα, η ανισορροπία μεταξύ των τιμών ακινήτων και των ενοικίων, συνδέεται και με τη χαμηλή προσφορά διαθέσιμων κατοικιών και τη συγκράτηση των επενδύσεων.

Συνακόλουθα, η ΤτΕ, επισημαίνει πως η χαμηλή παραγωγή νέων κατοικιών συνδυάζεται με, περιορισμένο απόθεμα λόγω επενδυτικής εκμετάλλευσης, χαμηλό ποσοστό νέων οικοδομικών αδειών, που αν και αυξήθηκαν κατά 14,9% το 2024, εξακολουθούν να κινούνται χαμηλότερα των αναγκών αναφέρει η ΤτΕ.

Επιπλέον, η υψηλή φορολογική επιβάρυνση των ακινήτων και η γενικότερη αύξηση του κόστους διαβίωσης (π.χ. ενεργειακό κόστος) εντείνουν το πρόβλημα, καθώς το κόστος στέγασης απορροφά πλέον 35,2% του διαθέσιμου εισοδήματος (στοιχεία 2023), καθιστώντας την Ελλάδα μία από τις πιο ακριβές χώρες της ΕΕ σε όρους στεγαστικής επιβάρυνσης.