Σε πολλές εξοχικές κατοικίες, που αρχικά χτίστηκαν για να εκπληρώσουν το όνειρο των Ελλήνων να αποκτήσουν ένα σπίτι κοντά στη θάλασσα ή στον τόπο καταγωγής τους, διαμένει σήμερα σχεδόν το 50% των τουριστών που επισκέπτονται την Ελλάδα.
Αυτό δείχνει ότι η σημαντική αύξηση του τουρισμού τα τελευταία χρόνια δεν θα μπορούσε να έχει επιτευχθεί χωρίς τη συμβολή αυτών των κατοικιών. Η έντονη ακρίβεια, ιδιαίτερα τους καλοκαιρινούς μήνες σε περιοχές όπως οι Κυκλάδες και το Ιόνιο, αλλά και οι μειωμένες δυνατότητες για πολυήμερες διακοπές, έχουν οδηγήσει πολλούς ιδιοκτήτες στο να τις αξιοποιούν οικονομικά. Έτσι, τις διαθέτουν είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας ενοικίασης τύπου Airbnb, ενώ σε κάποιες περιπτώσεις προχωρούν ακόμη και σε πώληση.
Στοιχεία για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Με βάση δεδομένα της ΑΑΔΕ, πάνω από 400.000 κατοικίες από περίπου 626.000 εξοχικά στην Ελλάδα έχουν δηλωθεί σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Αυτό αντιστοιχεί σε περίπου 75% των εξοχικών και όχι μόνο, τα οποία χρησιμοποιούνται πλέον για τουριστικούς σκοπούς.
Όπως επισημαίνει ο Γιάννης Ρεβύθης, οικονομολόγος, εκτιμητής και μεσίτης ακινήτων με πολυετή παρουσία στην αγορά και ιδρυτής της Revithis Real Estate, η διαθεσιμότητα αυτών των κατοικιών έχει συμβάλει ώστε να αυξηθεί η δυνατότητα φιλοξενίας τουριστών, οι οποίοι διαφορετικά δεν θα είχαν διαθέσιμα καταλύματα.
Τα «κύματα» στην αγορά εξοχικών
Σύμφωνα με επαγγελματίες του κλάδου, η σημερινή περίοδος αποτελεί το τρίτο σημαντικό «κύμα» μεταβολών στην αγορά εξοχικών κατοικιών. Το πρώτο είχε σημειωθεί μετά το χρηματιστηριακό κραχ του 2000 και το δεύτερο κατά την περίοδο των μνημονίων.
Στη σημερινή φάση, πολλοί ιδιοκτήτες δυσκολεύονται να συντηρήσουν ή να χρησιμοποιήσουν τα εξοχικά τους. Για τον λόγο αυτό τα αξιοποιούν οικονομικά μέσω ενοικίασης ή τα διαθέτουν προς πώληση.
Η άνοδος του τουρισμού και η αλλαγή χρήσης των κατοικιών
Η αύξηση του ελληνικού τουρισμού κατά περίπου 300% τις τελευταίες τρεις δεκαετίες (από 10 εκατομμύρια σε 35–40 εκατομμύρια επισκέπτες) συνέβαλε στη διαμόρφωση της κουλτούρας της βραχυχρόνιας μίσθωσης.
Οι ιδιοκτήτες είτε διαχειρίζονται οι ίδιοι τα ακίνητά τους είτε τα αναθέτουν σε μεσίτες ή εταιρείες τύπου Airbnb για εκμετάλλευση σε βραχυχρόνια βάση. Παράλληλα, η απόκτηση εξοχικής κατοικίας παραμένει μια σταθερή επιδίωξη για πολλές ελληνικές οικογένειες, γεγονός που έχει συμβάλει στην εκτεταμένη οικιστική ανάπτυξη σε περιοχές γύρω από την Αττική, την Πελοπόννησο και πολλά νησιά.
Οικονομικοί λόγοι αξιοποίησης και πώλησης
Σε αρκετές περιπτώσεις, οι ιδιοκτήτες επιλέγουν να ενοικιάσουν τα εξοχικά τους ώστε να καλύπτουν δανειακές υποχρεώσεις ή τα έξοδα συντήρησης και απόκτησης του ακινήτου.
Υπάρχουν όμως και περιπτώσεις όπου προτιμάται η πώληση, κυρίως σε περιοχές με χαμηλή τουριστική ζήτηση ή όταν το ακίνητο έχει ήδη «ολοκληρώσει τον κύκλο του». Όπως αναφέρει ο μεσίτης Δημήτρης Ζαχαράκης από το Skouras Real Estate, που δραστηριοποιείται στην Πελοπόννησο (Ναύπλιο και Καλαμάτα), η απόφαση πώλησης μπορεί να συνδέεται και με το γεγονός ότι κάποια νοικοκυριά διαθέτουν περισσότερα από ένα εξοχικά.
Ο ρόλος των υψηλών τιμών και οι τελευταίες εξελίξεις
Σε ορισμένες δημοφιλείς τουριστικές περιοχές, οι ιδιαίτερα υψηλές τιμές αγοράς λειτουργούν ως κίνητρο για κάποιους ιδιοκτήτες να πουλήσουν τα ακίνητά τους.
Τέλος, σύμφωνα με τον ίδιο μεσίτη, το πρώτο εξάμηνο του 2026 καταγράφεται μια σχετική επιβράδυνση στο ενδιαφέρον για εξοχικές κατοικίες στην Ελλάδα, σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η εξέλιξη αυτή αποδίδεται κυρίως στην αβεβαιότητα που έχει δημιουργηθεί το τελευταίο διάστημα λόγω γεωπολιτικών εξελίξεων, γεγονός που επηρεάζει κυρίως τους ξένους αγοραστές, ενώ η εγχώρια ζήτηση παραμένει περιορισμένη.
Διαβάστε όλες τις ειδήσεις για την Εύβοια
Διαβάστε όλες τις τελευταίες ειδήσεις για την Ελλάδα και τον Κόσμο στο evima.gr