Επίδομα ενοικίου: Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για να μην το χάσετε

Η επιστροφή του ενοικίου, που θα πραγματοποιηθεί εφάπαξ έως το τέλος Νοεμβρίου 2025, αφορά κυρίως ενοικιαστές που πληρούν τα απαραίτητα κριτήρια και έχουν καταθέσει τις σωστές πληροφορίες στη φορολογική τους δήλωση.

Διαδικασία Υποβολής: Τι πρέπει να γνωρίζετε

Η υποβολή των δικαιολογητικών γίνεται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής “Τα Αιτήματά μου” στην ψηφιακή πύλη myAADE (myaade.gov.gr). Οι δικαιούχοι μισθωτές πρέπει να υποβάλουν τα απαιτούμενα δικαιολογητικά, όπως το ηλεκτρονικό μισθωτήριο, τα αποδεικτικά καταβολής του ενοικίου και τις βεβαιώσεις σπουδών (σε περίπτωση φοιτητικών κατοικιών), έως τις 20 Οκτωβρίου 2025.

Ειδικότερα, εάν ο εκμισθωτής δεν είναι υποχρεωμένος να υποβάλει δήλωση μίσθωσης (π.χ. για ιδιοκτήτες ανηλίκων), οι μισθωτές πρέπει να καταθέσουν τα παραπάνω δικαιολογητικά στην αρμόδια φορολογική υπηρεσία της ΑΑΔΕ, προκειμένου να προχωρήσει η καταβολή της ενίσχυσης.

Καθυστερήσεις και Ειδικές Περιστάσεις

Σε περίπτωση που υπάρξουν καθυστερήσεις ή ειδικές καταστάσεις (όπως εσφαλμένη εφαρμογή περιουσιακών κριτηρίων ή μη καταβολή ενίσχυσης για το σύνολο των φοιτητικών κατοικιών), οι δικαιούχοι θα μπορούν να υποβάλουν τα δικαιολογητικά τους έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η καταβολή της ενίσχυσης, σε αυτές τις περιπτώσεις, θα πραγματοποιηθεί σε επόμενο χρόνο.

Η Ηλεκτρονική Υποχρέωση για τη Μελλοντική Κατάθεση Ενοικίων

Από 1 Ιανουαρίου 2026, η καταβολή των ενοικίων θα γίνεται υποχρεωτικά μέσω τραπεζικών λογαριασμών του εκμισθωτή. Η ΑΑΔΕ έχει ανακοινώσει ότι θα καθοριστούν οι λεπτομέρειες για την εφαρμογή αυτού του μέτρου, το οποίο αφορά την υποχρεωτική ηλεκτρονική καταβολή του ενοικίου για όλες τις νέες μισθώσεις.

Σημαντικές Σημειώσεις για τους Δικαιούχους

Η επιστροφή ενοικίου 2024 αφορά μισθώσεις που δηλώθηκαν στην φορολογική δήλωση για το έτος 2024 και η καταβολή της ενίσχυσης θα γίνει εφάπαξ, εφόσον έχουν υποβληθεί τα σωστά δικαιολογητικά. Σημειώνεται ότι η διαδικασία δεν απαιτεί υποβολή αίτησης από τους δικαιούχους, καθώς η ενίσχυση θα χορηγηθεί αυτόματα, με βάση τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, όπως έχουν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2025.

Αντιδράσεις από την ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ (Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων) ζήτησε να συμπεριληφθούν εξαιρέσεις σε πέντε κατηγορίες μισθωμάτων, σε περίπτωση που δεν καταβληθούν τα ενοίκια μέσω τραπεζικών λογαριασμών, καθώς και να προστεθούν ρυθμίσεις για την ομαλή εφαρμογή του μέτρου, ενόψει της υπουργικής απόφασης που θα εκδοθεί το 2026.

Η αλλαγή αυτή, αν και αναγκαία για την αύξηση της διαφάνειας στις συναλλαγές, προκαλεί προβληματισμούς και αντιδράσεις, καθώς απαιτεί τον πλήρη εκσυγχρονισμό της αγοράς ακινήτων και τη συμμόρφωση των ιδιοκτητών στις νέες ψηφιακές υποχρεώσεις.

Η επιστροφή ενοικίου είναι ένα μέτρο που απευθύνεται σε ένα ευρύ κοινό, και αν και η διαδικασία φαίνεται περίπλοκη, στόχος είναι η στήριξη των οικονομικά ευάλωτων ομάδων. Η ηλεκτρονική υποβολή των δικαιολογητικών μέσω της πλατφόρμας myAADE και η σταδιακή ψηφιοποίηση της αγοράς ακινήτων αναμένεται να διευκολύνουν την εφαρμογή του μέτρου και να εξασφαλίσουν τη δίκαιη κατανομή των πόρων.