Νέα μέτρα για τα ακίνητα: Τι αλλάζει σε ενοίκια και φορολογία

Νέες παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων επεξεργάζεται η κυβέρνηση ενόψει της ΔΕΘ, με βασική επιδίωξη την αύξηση της προσφοράς κατοικιών και την ανάσχεση των αυξήσεων στα ενοίκια.

Στο κυβερνητικό τραπέζι βρίσκονται μέτρα που αφορούν την ενεργοποίηση κλειστών ακινήτων, την ενίσχυση των μακροχρόνιων μισθώσεων, τη διατήρηση φορολογικών κινήτρων, αλλά και πιθανές αλλαγές στη φορολογία της ακίνητης περιουσίας και τον ΕΝΦΙΑ.

Νέα φορολογία στα εισοδήματα από ενοίκια

Από το φορολογικό έτος 2026 ισχύει νέα κλίμακα για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα. Οι συντελεστές διαμορφώνονται ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: 15%
• Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: 25%
• Από 24.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
• Πάνω από 35.000 ευρώ: 45%

Η σημαντικότερη αλλαγή αφορά το κλιμάκιο από 12.001 έως 24.000 ευρώ, όπου ο φορολογικός συντελεστής μειώνεται από 35% σε 25%.

Για παράδειγμα, σε ετήσιο εισόδημα 20.000 ευρώ από ενοίκια, ο φόρος με τη νέα κλίμακα διαμορφώνεται στα 3.800 ευρώ, έναντι 4.600 ευρώ με το προηγούμενο σύστημα. Η διαφορά για τον ιδιοκτήτη ανέρχεται έτσι σε 800 ευρώ τον χρόνο.

Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας τα ενοίκια

Από την 1η Οκτωβρίου 2026 προβλέπεται η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος.

Το μέτρο συνοδεύεται από κυρώσεις για όσους δεν ακολουθούν τη διαδικασία. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να χάσει την έκπτωση 5% που προβλέπεται για τα εισοδήματα από μισθώματα, ενώ για τον ενοικιαστή ενδέχεται να υπάρξουν επιπτώσεις στην επιστροφή ενός ενοικίου.

Παράλληλα, η τήρηση της τραπεζικής διαδικασίας συνδέεται και με τη δυνατότητα λήψης συγκεκριμένων στεγαστικών ενισχύσεων, όπως το επίδομα ενοικίου.

Στο επίκεντρο τα κλειστά ακίνητα

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται και στην επιστροφή κατοικιών που παραμένουν κλειστές στην αγορά.

Στο πλαίσιο αυτό εξετάζεται η συνέχιση της τριετούς φοροαπαλλαγής για ιδιοκτήτες που θα αποφασίσουν να διαθέσουν τα ακίνητά τους σε μακροχρόνια μίσθωση.

Το μέτρο αφορά τόσο κατοικίες που παραμένουν κλειστές όσο και ακίνητα που σήμερα διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση και θα περάσουν στη μακροχρόνια αγορά.

Οι τελικές αποφάσεις αναμένεται να αποσαφηνιστούν το επόμενο διάστημα, με την κυβέρνηση να εξετάζει το συνολικό πακέτο παρεμβάσεων με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών και τη συγκράτηση των πιέσεων στα ενοίκια.