Πώς θα γλιτώσετε το φόρο από τα ανείσπρακτα ενοίκια – Τα «μυστικά»

Αν κάποιος ιδιοκτήτης δεν έχει εισπράξει ενοίκια για το 2024, θα πρέπει να έχει ξεκινήσει νομικές ενέργειες ώστε να αποφύγει τη φορολόγηση αυτών των ποσών.

Συγκεκριμένα, απαιτείται να έχει εκδώσει διαταγή πληρωμής, να έχει λάβει δικαστική απόφαση αποβολής του ενοικιαστή ή να έχει ασκήσει αγωγή για την απόδοση του ακινήτου ή για την είσπραξη των οφειλόμενων ενοικίων.

Αν δεν έχει γίνει κάποια από αυτές τις ενέργειες, τα ανείσπρακτα ενοίκια θεωρούνται φορολογητέο εισόδημα και πρέπει να δηλωθούν. Η δήλωση γίνεται μέσω του εντύπου Ε1, όπου οι ειδικοί κωδικοί ενεργοποιούνται μόνο εφόσον υπάρχουν οι αντίστοιχες νομικές διαδικασίες.

Όσον αφορά τις ανακαινίσεις ακινήτων, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επωφεληθούν από φορολογική έκπτωση έως και 16.000 ευρώ για το 2025. Η έκπτωση αυτή αφορά δαπάνες που σχετίζονται με αναβάθμιση, συντήρηση ή επισκευή ακινήτων και επιμερίζεται σε πέντε έτη, δηλαδή έως και 3.200 ευρώ ανά έτος.

Στις επιλέξιμες δαπάνες περιλαμβάνονται μικρές εργασίες, όπως βάψιμο, αλλά και πιο σύνθετες όπως η θερμομόνωση, η αντικατάσταση κουφωμάτων και άλλες τεχνικές εργασίες. Για να ισχύσει η έκπτωση, είναι απαραίτητο οι πληρωμές να έχουν γίνει ηλεκτρονικά (με κάρτα ή μέσω τραπέζης) και να έχουν εκδοθεί αποδείξεις από τους επαγγελματίες που πραγματοποίησαν τις εργασίες.