Επιστροφή ενοικίου: Πληρωμές στο τέλος Νοεμβρίου – Τα εισοδηματικά κριτήρια και οι διορθώσεις

Στα τέλη Νοεμβρίου αναμένεται να πιστωθεί η επιστροφή ενοικίου στους δικαιούχους, καθώς η ΑΑΔΕ προχωρά σε διασταυρώσεις φορολογικών στοιχείων, προκειμένου να επιβεβαιώσει ποιοι πληρούν τις απαραίτητες προϋποθέσεις για τη χορήγηση της ενίσχυσης.

Παράλληλα, έχει προβλεφθεί διαδικασία για όσους αντιμετωπίζουν προβλήματα με ελλιπή ή λανθασμένα στοιχεία στα μισθωτήρια, καθώς και για περιπτώσεις στις οποίες οι ιδιοκτήτες δεν έχουν υποχρέωση ηλεκτρονικής υποβολής της μίσθωσης.

Πώς μπορούν οι δικαιούχοι να διορθώσουν τα στοιχεία τους

Σε περιπτώσεις όπου ο εκμισθωτής δεν υποχρεούται να δηλώσει ηλεκτρονικά τη μίσθωση, ο ενοικιαστής μπορεί να καταθέσει μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE αντίγραφο της χειρόγραφης σύμβασης που ίσχυε το προηγούμενο έτος, συνοδευόμενο από τα σχετικά αποδεικτικά πληρωμής του ενοικίου.

Η δυνατότητα αυτή ισχύει και όταν η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης υποβάλλεται χειρόγραφα από τον ιδιοκτήτη, όπως μπορεί να συμβεί στην περίπτωση ανήλικου εκμισθωτή.

Αντίστοιχα, όσοι δεν λαμβάνουν την επιστροφή λόγω ελλιπών ή λανθασμένων πληροφοριών για την Περιφερειακή Ενότητα στην οποία υπηρετούσαν, μπορούν να προσκομίσουν το μισθωτήριο συμβόλαιο, τις αποδείξεις καταβολής του ενοικίου και βεβαίωση από την υπηρεσία τους που πιστοποιεί τον τόπο εργασίας.

Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ για την επιστροφή

Η φορολογική διοίκηση θα ελέγξει τα διαθέσιμα στοιχεία για τη μισθωμένη κατοικία και τον τόπο υπηρεσίας, αξιοποιώντας τις πληροφορίες που υπάρχουν στα φορολογικά αρχεία.

Συγκεκριμένα, θα εξεταστούν τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια, οι δηλώσεις Ε1 των ενοικιαστών και Ε2 των ιδιοκτητών, τα στοιχεία υπεκμίσθωσης, οι δηλώσεις για ανείσπρακτα ενοίκια, καθώς και άλλα δεδομένα που διαθέτει η ΑΑΔΕ.

Με ποιον τρόπο υπολογίζεται η ενίσχυση

Για τον προσδιορισμό του ποσού της επιστροφής συγκρίνονται το ενοίκιο που αναγράφεται στο ενεργό ηλεκτρονικό μισθωτήριο και εκείνο που έχει δηλωθεί από τον ιδιοκτήτη στο έντυπο Ε2. Ως βάση υπολογισμού επιλέγεται το μεγαλύτερο από τα δύο ποσά.

Εάν, ωστόσο, έχουν δηλωθεί ανείσπρακτα ενοίκια, η επιστροφή υπολογίζεται αποκλειστικά με βάση το ποσό που έχει καταχωριστεί στο Ε2.

Η ενίσχυση δεν φορολογείται, είναι ανεκχώρητη και ακατάσχετη, ενώ δεν συμψηφίζεται με χρέη προς την εφορία, το Δημόσιο, τους δήμους ή τα ασφαλιστικά ταμεία.

Σε περίπτωση που αποδειχθεί ότι η επιστροφή καταβλήθηκε χωρίς να πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις, εξαιτίας ανακριβών στοιχείων στη φορολογική δήλωση, το ποσό καταλογίζεται με τόκους από την ημέρα που καταβλήθηκε. Επιπλέον, ο δικαιούχος χάνει το δικαίωμα ένταξης στη γενική επιστροφή ενοικίου για τα επόμενα τρία χρόνια.

Ποια είναι τα εισοδηματικά όρια για την επιστροφή ενοικίου

Η πληρωμή της γενικής επιστροφής ενοικίου αναμένεται να ολοκληρωθεί έως το τέλος Νοεμβρίου. Για την επιλογή των δικαιούχων εφαρμόζονται τα αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια που έχουν θεσπιστεί.

Τα ετήσια όρια εισοδήματος διαμορφώνονται ως εξής:

• Για τους άγαμους, το όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους και τα μέρη συμφώνου συμβίωσης, προβλέπεται όριο 35.000 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ορίζεται στις 39.000 ευρώ, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε παιδί μετά το πρώτο.

Τα συγκεκριμένα κριτήρια εφαρμόζονται στις επιστροφές που θα δοθούν το 2026 και τα επόμενα έτη και αφορούν ενοίκια που καταβλήθηκαν από το 2025 και μετά.

Ποιοι δικαιούνται επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια

Το πλαίσιο της ενίσχυσης προβλέπει διαφορετικές κατηγορίες επιστροφής για τους ενοικιαστές.

Η γενική ενίσχυση αντιστοιχεί σε ένα ενοίκιο, ενώ για τους εκπαιδευτικούς και τους υγειονομικούς που υπηρετούν στην περιφέρεια προβλέπεται ειδική ρύθμιση. Εφόσον πληρούνται οι απαραίτητες προϋποθέσεις, οι συγκεκριμένοι εργαζόμενοι μπορούν να λάβουν επιστροφή που αντιστοιχεί σε δύο ενοίκια.