Αυστηροί κανόνες για τον Τουρισμό: Τι φέρνει το νέο χωροταξικό πλαίσιο

Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό (ΕΧΠ-Τ) καθορίζει τις βασικές κατευθύνσεις για μια πιο ισορροπημένη και βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη στη χώρα, με έμφαση στην προστασία του περιβάλλοντος και στη διατήρηση της ποιότητας του ελληνικού τουριστικού προϊόντος.

Κεντρικός στόχος του πλαισίου είναι η καλύτερη οργάνωση της τουριστικής δραστηριότητας σε εθνικό επίπεδο, η αποφυγή άναρχης ανάπτυξης και η ενίσχυση προορισμών που μπορούν να στηρίξουν τουρισμό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους. Παράλληλα, δίνεται έμφαση στη μείωση των περιφερειακών ανισοτήτων και στην προώθηση ειδικών και εναλλακτικών μορφών τουρισμού.

Τι είναι το ΕΧΠ-Τ

Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αποτελεί το βασικό στρατηγικό εργαλείο που καθορίζει πού και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορεί να αναπτυχθεί ο τουρισμός στην Ελλάδα. Στην πράξη, θέτει ενιαίους κανόνες για τις τουριστικές επενδύσεις, οργανώνει τη χωροθέτηση των ξενοδοχειακών μονάδων και κατευθύνει τον πολεοδομικό σχεδιασμό των επόμενων ετών.

Στόχος είναι η ανάπτυξη ενός πιο βιώσιμου μοντέλου τουρισμού που συνδυάζει την οικονομική δραστηριότητα με την προστασία του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος.

Κατηγοριοποίηση περιοχών και νέοι περιορισμοί

Το πλαίσιο εισάγει κατηγοριοποίηση των περιοχών σε πέντε ζώνες (Α–Ε), ανάλογα με την ένταση της τουριστικής ανάπτυξης. Η κατάταξη γίνεται με βάση τον αριθμό των τουριστικών κλινών σε σχέση με την έκταση και τον πληθυσμό κάθε περιοχής.

• Περιοχές Α (Ελεγχόμενης Ανάπτυξης): πολύ ανεπτυγμένοι προορισμοί με αυστηρούς περιορισμούς για νέες επενδύσεις.
• Περιοχές Β (Αναπτυγμένες): ήπια ανάπτυξη με ποιοτική αναβάθμιση.
• Περιοχές Γ (Αναπτυσσόμενες): ενισχυμένη δυνατότητα νέων επενδύσεων.
• Περιοχές Δ (Πρώιμης ανάπτυξης): νέοι τουριστικοί προορισμοί.
• Περιοχές Ε (Ειδικής ανάπτυξης): ειδικές μορφές τουρισμού, όπως ιαματικός ή ορεινός.

Παράλληλα, τα νησιά κατατάσσονται επιπλέον σε ομάδες ανάλογα με το μέγεθος και την ευαισθησία τους, με αυστηρότερους όρους για τα μικρότερα νησιωτικά οικοσυστήματα.

Εκτός σχεδίου δόμηση και όρια κλινών

Το ΕΧΠ-Τ αυστηροποιεί τους όρους για την εκτός σχεδίου δόμηση τουριστικών καταλυμάτων. Συγκεκριμένα, τίθενται ελάχιστα όρια γηπέδων:

• 16 στρέμματα στις περιοχές Α
• 12 στρέμματα στις περιοχές Β
• 8 στρέμματα στις περιοχές Γ, Δ και Ε

Επιπλέον, σε πολλές περιοχές περιορίζεται η δυναμικότητα νέων ξενοδοχείων, με ανώτατα όρια κλινών, ειδικά στα νησιά.

Αυστηρή προστασία των ακτών και του περιβάλλοντος

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στην παράκτια ζώνη, όπου στη ζώνη των 0 έως 25 μέτρων από την ακτογραμμή απαγορεύονται νέες κατασκευές, με ελάχιστες εξαιρέσεις για έργα πρόσβασης και ασφάλειας.

Παράλληλα, ενισχύεται η προστασία των περιοχών του δικτύου προστατευόμενων περιοχών, με αυστηρότερες περιβαλλοντικές απαιτήσεις και περιορισμούς στην ένταση της τουριστικής ανάπτυξης.

Ρυθμίσεις για βραχυχρόνιες μισθώσεις

Το νέο πλαίσιο ανοίγει τον δρόμο για αυστηρότερη ρύθμιση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, όπως ο καθορισμός χρονικών περιορισμών, γεωγραφικών ζωνών και κανόνων για τη χρήση ακινήτων, ειδικά σε περιοχές με υψηλή τουριστική πίεση.

Τι ισχύει για τις υφιστάμενες επενδύσεις

Οι υφιστάμενες άδειες και τα έργα που έχουν ήδη προχωρήσει σε περιβαλλοντική αδειοδότηση δεν επηρεάζονται από το νέο πλαίσιο. Ωστόσο, το ΕΧΠ-Τ θα αποτελεί τη βάση για όλα τα νέα πολεοδομικά και χωρικά σχέδια της χώρας.

---

Το νέο χωροταξικό πλαίσιο φιλοδοξεί να αλλάξει το μοντέλο του ελληνικού τουρισμού, προωθώντας μια πιο οργανωμένη, βιώσιμη και περιβαλλοντικά υπεύθυνη ανάπτυξη, με μακροπρόθεσμο ορίζοντα και σαφείς κανόνες για επενδυτές και τοπικές κοινωνίες.