ΕΝΦΙΑ: Τι θα γίνει με εκκαθαριστικά και πρώτη πληρωμή

Έρχεται η ώρα των εκκαθαριστικών του νέου ΕΝΦΙΑ και της πρώτης πληρωμής στο τέλος του μήνα.

Παρά τις καθυστερήσεις που έχουν παρατηρηθεί στην ανάρτηση των εκκαθαριστικών, ο σχεδιασμός προβλέπει την πληρωμή της πρώτης δόσης τέλος Μαΐου με την τελευταία από τις 10 ισόποσες δόσεις στο τέλος Φεβρουαρίου 2023.

Προϋπόθεση βέβαια είναι να μην υπάρξουν άλλες καθυστερήσεις στην έκδοση των εκκαθαριστικών σημειωμάτων.

Αμέσως μετά οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα μπορούν να βρουν τα εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ στον ιστότοπο της ΑΑΔΕ, με τους κωδικούς του Taxisnet προκειμένου να μπουν στην εφαρμογή.

Αναλυτικά τα βήματα:

• Είσοδος στην αρχική σελίδα του myAADE, και επιλογή στο παράθυρο «Εφαρμογές»
• Κάνετε κλικ στην επιλογή «Πολίτες»
• Κάνετε κλικ στην επιλογή «Ακίνητα»
• Κατεβαίνετε στην επιλογή «Δήλωση Ε9/ΕΝΦΙΑ»
• Θα ανοίξει η σελίδα με τον ΕΝΦΙΑ και το Ε9. Βάζετε τους κωδικούς Taxisnet και μπαίνετε στην εφαρμογή.
• Επιλέγετε το έτος 2022 και βλέπετε το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.

Με το νέο τρόπο υπολογισμού του φόρου, σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργειου Οικονομικων, προκύπτει μικρότερη οφειλή για 8 στους 10 ιδιοκτήτες. Καμία αλλαγή στα εκκαθαριστικά τους δεν θα δουν περίπου 900.000 φορολογούμενοι, ενώ περίπου 350.000 είναι οι ιδιοκτήτες που θα δουν να τους έρχονται «φουσκωμένα» εκκαθαριστικά σε σχέση με πέρυσι.

Ο φετινός ΕΝΦΙΑ θα υπολογιστεί με τις νέες κλίμακες που φέρνουν αλλαγές στις τιμες ζώνης. Συγκεκριμένα, ακίνητο με τιμή ζώνης από 2.000 έως 2.500 ευρώ θα υπολογίζεται πλέον με συντελεστή 3,7 και όχι με 6 που ήταν πριν τις αλλαγές, ενώ σε ακίνητα που βρίσκονται σε περιοχή με τιμή ζώνης από 2.500 έως 3.000 ο νέος συντελεστής μειώνεται στο 4,5 από 7,6.

Υψηλότεροι είναι οι νέοι συντελεστές για περιοχές με τιμή ζώνης πάνω από 4,500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Οι αλλαγές φέρνουν αυξήσεις στο φόρο για ακίνητα σε περιοχές με τιμή ζώνης από 4,501 έως και 5.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, καθώς ο συντελεστής από 11,3 αυξάνεται στο 13,4, ενώ για ακίνητα σε τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ το τετραγωνικό, ο συντελεστής αυξάνεται στο 16,20 από 13 που ήταν.

Μειωμένοι έως και 80% θα είναι οι νέοι συντελεστές του βασικού φόρου οικοπέδων. Για παράδειγμα, για αξία οικοπέδου από 75 έως 100 ευρώ το τ.μ., ο συντελεστής πέφτει σε 0,0375 αντί για 0,1850 ευρώ, ενώ για αξία οικοπέδου πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ. ο νέος συντελεστής προσγειώνεται σε 9,250 από 11,250 ευρώ το τ.μ.

Στην περίπτωση που το σύνολο της ακίνητης περιουσίας ξεπερνάει τις 500.000 ευρώ θα εφαρμόζονται «επιβαρυντικοί» συντελεστές και ο φόρος θα προσαυξάνεται ως εξής:

• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 650.000 ευρώ, κατά ποσοστό 5%,
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 800.000 ευρώ, κατά 10%,
• Για αξία ακίνητης περιουσίας έως 1.000.000 ευρώ, κατά 15%,
• Για αξία ακίνητης περιουσίας από 1.000.000,01 ευρώ και άνω, κατά 20%.

Αλλαγές υπάρχουν και στον τρόπο υπολογισμού των εκπτώσεων στον ΕΝΦΙΑ. για τα φυσικά πρόσωπα, ανάλογα με τη συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους. Μετά τις αλλαγές επεκτείνεται η έκπτωση φόρου 30% για αξία ακίνητης περιουσίας έως και 100.000 ευρώ, ενώ σήμερα η εν λόγω έκπτωση ισχύει για ακίνητη περιουσία έως 60.000 ευρώ. Επίσης, προσδιορίζεται στο 25%, η έκπτωση φόρου για αξία ακίνητης περιουσίας από 100.001 έως 150.000 ευρώ.