Επιστροφή ενοικίου 2026: Πότε μπαίνουν τα χρήματα στους λογαριασμούς – Ποιοι είναι οι δικαιούχοι και πόσα θα πάρουν

Οι δικαιούχοι περιμένουν την πίστωση των ποσών στους τραπεζικούς τους λογαριασμούς, με το μέτρο να καλύπτει τόσο τις μισθώσεις κύριας κατοικίας όσο και εκείνες της φοιτητικής στέγης.

Φέτος, μάλιστα, έχουν διευρυνθεί τα εισοδηματικά κριτήρια, επιτρέποντας σε περισσότερα νοικοκυριά να διεκδικήσουν την ενίσχυση.

Το ποσό της επιστροφής αντιστοιχεί, κατά κανόνα, στο 1/12 των ενοικίων που καταβλήθηκαν μέσα στο 2025. Για την κύρια κατοικία προβλέπεται ανώτατο όριο 800 ευρώ, το οποίο αυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Παράλληλα, προβλέπεται ξεχωριστή ενίσχυση για τη φοιτητική κατοικία.

Πότε θα γίνει η πληρωμή της επιστροφής ενοικίου

Η προθεσμία για την καταβολή της επιστροφής ενοικίου λήγει τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026, με την πληρωμή να αναμένεται να πραγματοποιηθεί μέσα στις τελευταίες ημέρες του μήνα. Μέχρι στιγμής, δεν έχει γνωστοποιηθεί συγκεκριμένη ημερομηνία για την πίστωση των χρημάτων νωρίτερα από την προβλεπόμενη προθεσμία.

Η ενίσχυση θα δοθεί εφάπαξ και τα ποσά θα μεταφερθούν απευθείας στους τραπεζικούς λογαριασμούς που έχουν δηλωθεί στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Η επιστροφή αφορά τα ενοίκια που πληρώθηκαν κατά το προηγούμενο φορολογικό έτος, δηλαδή από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Ποιοι δικαιούνται την ενίσχυση – Τα νέα εισοδηματικά όρια

Διευρυμένα είναι τα εισοδηματικά κριτήρια για την επιστροφή ενοικίου του 2026, έπειτα από τη νομοθετική ρύθμιση που ψηφίστηκε μέσα στη χρονιά.

Τα νέα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Η αύξηση των ορίων αφορά την ενίσχυση που θα καταβληθεί το 2026 και υπολογίζεται με βάση τις μισθώσεις του 2025.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί ένα ζευγάρι με δύο παιδιά και ετήσιο εισόδημα 43.000 ευρώ, το οποίο πλέον μπορεί να καλύπτει το εισοδηματικό κριτήριο, καθώς το σχετικό όριο έχει ανέβει στις 45.000 ευρώ.

Ωστόσο, η πλήρωση των εισοδηματικών προϋποθέσεων δεν αρκεί από μόνη της, καθώς για την τελική χορήγηση της ενίσχυσης πρέπει να πληρούνται και τα υπόλοιπα κριτήρια.

Ποια είναι τα περιουσιακά κριτήρια

Για όσους αιτούνται επιστροφή ενοικίου για την κύρια κατοικία, λαμβάνεται υπόψη και η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας τους, όπως αυτή προκύπτει από τα στοιχεία του ΕΝΦΙΑ.

Το βασικό περιουσιακό όριο ανέρχεται σε 120.000 ευρώ για έναν άγαμο. Σε αυτό προστίθενται 20.000 ευρώ για τον ή τη σύζυγο ή το μέρος συμφώνου συμβίωσης, καθώς και για κάθε εξαρτώμενο παιδί.

Με βάση τα παραπάνω, το όριο για ένα ζευγάρι χωρίς παιδιά φτάνει τις 140.000 ευρώ, ενώ για μια οικογένεια με δύο παιδιά διαμορφώνεται στις 180.000 ευρώ.

Αντίθετα, για την επιστροφή ενοικίου που αφορά φοιτητική κατοικία δεν προβλέπεται περιουσιακό κριτήριο. Εξετάζονται μόνο οι εισοδηματικές προϋποθέσεις που ορίζει το μέτρο.

Πώς υπολογίζεται το ποσό της επιστροφής

Η οικονομική ενίσχυση προκύπτει από το συνολικό ποσό των ενοικίων που δηλώθηκαν για το 2025. Συγκεκριμένα, αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης, δηλαδή σε ένα μηνιαίο ενοίκιο, στην περίπτωση που ο δικαιούχος κατέβαλλε το ίδιο ποσό καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους.

Ενδεικτικά:

Το ποσό που θα λάβει κάθε δικαιούχος υπόκειται, πάντως, σε συγκεκριμένο περιορισμό: δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερο από το 1/12 των μισθωμάτων που καταβλήθηκαν πραγματικά.

Έτσι, μια οικογένεια με δύο παιδιά που πλήρωνε 600 ευρώ τον μήνα δεν θα εισπράξει 900 ευρώ, αλλά 600 ευρώ.

Εάν η μίσθωση ξεκίνησε μέσα στο 2025 και δεν κάλυψε ολόκληρο το έτος ή ο ενοικιαστής άλλαξε κατοικία, ο υπολογισμός γίνεται με βάση τα μισθώματα που κατέβαλε συνολικά κατά τη συγκεκριμένη χρονιά.

Τι προβλέπεται για τη φοιτητική κατοικία

Στο μέτρο εντάσσονται και οι ενοικιαστές φοιτητικών κατοικιών, με την επιστροφή να μπορεί να φτάσει έως τα 800 ευρώ τον χρόνο για κάθε επιλέξιμη κατοικία. Το τελικό ποσό εξαρτάται από τα ενοίκια που καταβλήθηκαν.

Η ενίσχυση για τη φοιτητική στέγη χορηγείται ανεξάρτητα από την επιστροφή που αφορά την κύρια κατοικία. Αυτό σημαίνει ότι μια οικογένεια μπορεί να λάβει χρήματα και για τις δύο μισθώσεις, εφόσον πληροί τις απαραίτητες προϋποθέσεις.

Για παράδειγμα, εάν ένα νοικοκυριό καταβάλλει 600 ευρώ τον μήνα για την κύρια κατοικία και επιπλέον 400 ευρώ για ένα φοιτητικό σπίτι καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, η συνολική επιστροφή μπορεί να ανέλθει στα 1.000 ευρώ, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα κριτήρια.

Επισημαίνεται ότι όταν περισσότερα εξαρτώμενα παιδιά διαμένουν στο ίδιο φοιτητικό ακίνητο, η επιστροφή για τη συγκεκριμένη κατοικία καταβάλλεται μία φορά.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές πριν από την πληρωμή

Καθοριστικό ρόλο για την καταβολή της ενίσχυσης έχει η ορθή δήλωση των ενοικίων που πληρώθηκαν το 2025.

Για τον υπολογισμό λαμβάνονται υπόψη τα στοιχεία του εντύπου Ε1, όπως είχαν διαμορφωθεί έως την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026. Επομένως, οι δικαιούχοι θα πρέπει να έχουν δηλώσει σωστά τόσο τα συνολικά ποσά που κατέβαλαν για κύρια ή φοιτητική κατοικία όσο και τα στοιχεία των μισθώσεών τους.

Σε περιπτώσεις όπου μέσα στο 2025 υπήρξαν περισσότερες από μία μισθώσεις, συνυπολογίζονται τα ποσά που καταβλήθηκαν για όλες τις κατοικίες που πληρούν τις προϋποθέσεις.

Όσοι αντιμετωπίσουν κάποιο πρόβλημα με την πληρωμή της επιστροφής μπορούν να επικοινωνήσουν με την ΑΑΔΕ, προκειμένου να ενημερωθούν για τον τρόπο εξέτασης της περίπτωσής τους.

Τέλος, υπενθυμίζεται ότι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικού συστήματος έχει μεταφερθεί για την 1η Ιουλίου 2027. Η συγκεκριμένη αλλαγή δεν πρέπει να συγχέεται με την υποχρέωση δήλωσης τραπεζικού λογαριασμού IBAN στην ΑΑΔΕ, ο οποίος είναι απαραίτητος για την είσπραξη της οικονομικής ενίσχυσης.